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房地产信托的4-3-2是什么

发布时间:2020-12-14        点击数:3495

房地产信托中的4、3、2指的是:四证齐全,至少30%的自有资金,二级以上的开发商资质。

4-四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

3-30%约束的是项目公司的融资杠杆,有了这个条件,项目最多融70%的资金,地产商拿着自己的钱去做项目,对项目进度、项目管理上就必然更加尽职尽责

2-是指融资方至少有2级或以上的资质,二级资质指:

  1.注册资本不低于2000万元;

  2.从事房地产开发经营3年以上;

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9.未发生过重大工程质量事故。




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房地产信托的4-3-2是什么

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房地产信托中的4、3、2指的是:四证齐全,至少30%的自有资金,二级以上的开发商资质。

4-四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

3-30%约束的是项目公司的融资杠杆,有了这个条件,项目最多融70%的资金,地产商拿着自己的钱去做项目,对项目进度、项目管理上就必然更加尽职尽责

2-是指融资方至少有2级或以上的资质,二级资质指:

  1.注册资本不低于2000万元;

  2.从事房地产开发经营3年以上;

  3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9.未发生过重大工程质量事故。



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