土地信托，是土地所有权人（委托人）为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理知识及经验，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部分的土地信托年限多在30～50年。

国有土地使用权租赁合同

出租方：_______（以下简称甲方）

法定地址：_______

法定代表人：_______

承租方：_______（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》等和省、市相关法规、规章规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过协商一致，订立本合同。

第一条 甲方依据本合同出租土地使用权，其土地所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产资源、无主埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权租赁范围。

第二条 甲方出租给乙方的土地位于_______省（自治区、直辖市）_______市（县）_______街道_______村，面积为_______平方米。其位置与四至范围如本合同附件一《土地示意图》所示。附件一《土地示意图》已经双方确认。

第三条 本合同项下的宗地，土地用途为_______用地，乙方利用该地块_______。

在租赁期限内，乙方经甲方许可可以在该地块上新建永久性建筑物，乙方如须改变本合同规定的土地用途，须取得甲方和规划行政主管部门同意，并办理土地使用权变更登记手续。

第四条 该幅土地在签订本合同之前已经存在的建筑物、构造物及建筑附着物的所有权归乙方所有，具体数量、位置及使用概况详见附件二《建造在土地上的建筑物、构筑物、建筑附属物清单》，该附件双方已经确认无误。

第五条 租赁期限

本合同项下的土地使用权租赁年限为自甲乙双方签订本合同生效之日起_______年整。

第六条 续租

6.1 租赁期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

6.2 本合同规定的租赁年限届满，乙方如需继续使用该地块，应当至迟于租赁年限届满前3个月向甲方提交续期申请书。

6.3 除根据国家因社会公共利益建设需要收回该幅土地的，甲方应予以批准。

6.4 经批准准予续期的，双方应当在获得批准之日起3个月内重新签订土地使用权租赁合同，乙方依照规定支付土地使用权租金，并重新办理土地使用权登记手续。

6.5 如甲方在乙方提交续期申请书之日起3个月内未做出是否续期的决定，则本合同自动续租，租赁期限不变。本合同各项约定之条款如有与现行法律法规相冲突的，则在双方达成协议之前自动适用最近的法律法规的条文。

6.6 未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，甲方依法收回出租地块的土地使用权。甲方按_______的规定予以补偿；乙方依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地证书。对土地上合法建造的房屋等建筑物、构筑物及其他附属物的实物补偿或货币补偿归乙方所有。

第七条 租金标准及支付

7.1 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权租金和其他有关的土地费（税）。

7.2 本合同土地使用权租金每平方米为_______元，租金总额为人民币_______元。

7.3 租金按年支付。乙方应于每年 _______月_______日之前将下一年的租金划入甲方指定的账户上。第一年的租金，乙方应在本合同签订生效后_______天内，将合同要求支付的款项汇入 专户内。开户银行，_______；账号，_______。

第八条 甲方的权利与义务

8.1 甲方有权按本合同约定向乙方收取租金。

8.2 在合同履行期间，甲方有权对该幅土地的开发、利用情况进行检查、监督。

8.3 甲方有义务协助乙方办理相关登记、审批手续。

8.4 甲方不得随意收回土地使用权。

8.5 甲方保证该幅土地在本合同存续期间不设立任何抵押权。

第九条 乙方的权利与义务

9.1 乙方有义务按时向甲方支付租金。

9.2 乙方出于生产经营的需要，依法定程序可以在该幅土地上建造建筑物、构筑物等，在甲方依本合同约定提前收回或本合同租赁期满未能获得续租情况下，由乙方自行处置。

9.3 乙方可以将租赁土地使用权作为与他人合作、联营的条件。

9.4 乙方有自由处分该幅土地上建有的建筑物、构筑物、其他附着物的权利。

第十条 乙方在租赁用地报经政府批准之日起15天内，依照规定办理土地使用权变更登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十一条 附则

11.1 本合同如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。如补充规定与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。本合同的两个附件是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。

11.2 本合同中的“法律”指由全国人民代表大会或其常委会制定颁布的条文；“法规”是指行政法规和地方性法规；“规章”是指部门规章和地方政府制定的规章。

11.3 本合同订立、效力、解释、发行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。

11.4 本合同经双方法定代表人签字盖章并报政府批准后生效。本合同正本一式_______份，双方各执_______份。

11.5 本合同于_______年_______月_______日在_______签订。

甲方：_______

法定代表人：_______

乙方：_______